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和谐又一新盘即将入市片区二期建设进入尾声这些盘还有货!

发布日期:2021-09-12 07:23   来源:未知   阅读:

  2020年香港开奖结果现场播曾道人心水论坛。在济南二环内很少有像和谐片区一样楼盘集中、产品纯粹的区域,这是因为老城区每次出让的土地面积都非常小,因而开发建设的新项目体量也都不大。

  事实上,近几年在老城五大片区改造中,二环内的拆迁力度一直在不断加大,从残垣断壁的棚户区到高楼林立的新区,和谐片区实现了脱胎换旧骨。

  如果说二十年前阳光100的面世开启了和谐一期建设的话,那后来的万和府、绿城·诚园、保利天禧、新城·时光印象、城投·静悦府和中海汇德里则拉开了和谐二期的城市更新的序幕。

  随着济南中优战略的不断推进,越来越多的置业者开始在老城区寻找适合改善的房源。自2019年以来,和谐片区二期建设的力度不断加大,整个片区内二期开发的新盘也逐渐进入尾声。近日,赶在和谐片区二期开发的尾巴上远洋万和公馆入市了。

  该项目就是在2020年底远洋拿下的经十一路B-4地块,也是远洋落子该区域的第二个住宅项目。根据成交情况来看,经十一路B-4地块经过19轮竞价,远洋最终以106800万元总价、楼面价12062元/㎡,溢价率20.62%摘取,开发建设的项目就是当前的远洋万和公馆。

  从位置上来看,远洋万和公馆在经十一路以南,兴济河北侧,与东部的新城时光印象只有一路之隔。从项目沿丁字山路往南前行300米左右即是绿城诚园。

  按照规划,远洋万和公馆共9栋住宅楼,分别为1栋22层高层、6栋17层小高和2栋15层小高,此外还有2栋社区配套建筑。从小区楼栋的布局来看,因地块是东西狭长的规格,所有楼栋呈现出南北双排分布,在4#楼和5#之间规划了下沉庭院,最大楼间距在70米左右。

  值得关注的是,虽然项目中楼栋有的间距较大,但整体的排布还是非常密集。在4#楼的西单元1楼和2楼以及6#楼东单元的2楼共有3户居住公寓。此外,在项目内穿行而过的高压线也是一大敏感点。

  项目的主力户型有143㎡和188㎡两个,整体的入手门槛较高,均为精装设计,是妥妥的改善房。户型平均面宽高达14.7米,是现代市场上最受欢迎的大面宽改善产品,同时项目还是电梯直接入户,层高也高达3.15米。

  值得一提的是,该项目还是济南主城区唯一一个实现“泉水入户”的小区,也就是说,远洋万和公馆的业主在家打开水龙头就能喝到甘甜清澈的泉水。

  众所周知,和谐片区的配套非常完善,在经十纬十二路的交叉口四角都是商业综合体,目前在经十路北侧的有和谐广场和连城广场,在经十路南侧的城投壹合广场和保利的商业综合体正在建设中。此外,自城投壹合广场往西250米左右就是远洋在建的远洋广场综合体,未来片区内的商业繁荣可想而知。

  在医疗配套方面,这里汇聚了市立五院、儿童医院、省立医院等多家顶级医疗资源;在教育资源方面,槐荫区历来的教育都是短板,为了加强教育配套的落地,沿建宁路,目前在建有多所幼儿园和中小学,未来的基础教育有所保障;在交通方面,地铁4号线正在修建中,项目距离经七路西口直线米左右;在自然环境方面,远洋万和公馆南侧即为兴济河景观带(待建),同时还紧邻南辛康养公园、丁字山公园及不远处的刘长山公园,一山一河三公园让项目环境优势更明显。

  此外,片区内在售的一些其他改善楼盘也受到了不少置业者的关注,其中,同样由远洋开发的万和府项目已经是尾盘状态,除此之外,以下楼盘还有货可出。

  整个地块仅规划了3栋楼,目前楼栋主体施工已经进入尾声。该项目共有2栋18层小高层和1栋27层的高层,共有252套房源,此外,项目还配建有2栋商业。在售户型为124㎡、138㎡、143㎡和173㎡四种,全部毛坯交付,预计2023年5月交付。

  从网签来看,截止到8月30日新城·时光印象仅有1#楼和2#楼有网签数据,173套房源也仅网签了23套,自1月9日首开至今已经接近8个月,整体的销售情况仍不理想。

  在分销群中,经纪人已经打出“18XXX元/㎡起”的标签了,如果与原先的售价2.1万元/㎡相比,每平方米已经降了2000余元。据了解,新城在济南的项目降价由来已久,像是新东站片区的新城香溢华庭和唐冶的新城悦隽风华都曾有过先例。

  绿城·诚园共规划有7栋住宅,共354套房源,包含5栋17层小高层、1栋21层高层、1栋25层高层。预计2022年11月交房。

  目前主力在售户型为107㎡、127㎡、136㎡及148㎡产品,均价2.2万元/㎡-2.5万元/㎡不等,毛坯交付。

  自2001年阳光100开建以来,如今已经进入了六期的开发。阳光100国际新城六期由3栋楼组成,均为2梯3户设计。其中,1#楼24层,2#楼20层,3#楼21层,项目容积率3.73,预计2022年1月交房,目前是片区内的准现房。

  从目前的网签数据来看,阳光100国际新城六期1#楼还剩余18套,2#楼剩余64套,3#楼剩余16套,整体已不足100套,以小面积居多,均价2.2万元/㎡,本期销售完毕后,阳光100将在此落下帷幕。

  该项目地处十字路东南角,紧邻经十路,周边地铁4号线的纬十二路站,交通优势非常明显。整体来看,该项目的高层产品多,整体容积率为3.81,其中1#、2#和3#楼均为35层高层住宅,是回迁安置房,7#、8#、9#、10#楼都有少量居住式公寓,毛坯交付。

  目前在售主力户型有127㎡、130㎡、143㎡的三室,其中172㎡的四室去化较好,项目售价在2.5万元/㎡-2.6万元/㎡之间。

  项目共规划11栋住宅,其中西侧为2栋18层小高层,其余9栋7-11层为洋房产品,共503套房源,精装修交付,项目包括16套居住公寓(居住公寓分布在2#楼、6#楼、8#楼、9#楼),预计2022年12月交房。

  该项目容积率为2.0,是和谐片区内所有在售项目中容积率最低的楼盘,其中,2栋18层小高层户型为128平小四室,其余9栋洋房产品为142平三、四室和192平的大四室,均价在2.4万元/㎡-2.6万元/㎡左右。值得一提的是,项目产品的阳台是开敞式设计,对于济南的这种天气来说也是一项不小的考验。

  该项目由5栋11-18层的纯小高层组成,共394套,户型以126-187㎡三室、四室纯改善型产品为主,项目容积率2.3,公摊在14%-24%左右。其中,1#楼为14层的131㎡三室产品,2#为11层175㎡的四室,3#-5#是18层的小高层,面积涵盖了126-187㎡的三室和四室房源。

  住宅地块除2#为一梯两户的设计,其余楼栋均为两梯两户,价格在2.2万元/㎡-2.4万元/㎡,今年底交付。返回搜狐,查看更多